整合有信心 溢價(jià)90%搶墓地

瘋過頭？溢價(jià)90%搶墓地

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】法務(wù)部行政執(zhí)行署臺(tái)北行政執(zhí)行處公開拍賣法務(wù)部忠孝東路五段一塊土地，面積54坪，底價(jià)1億1500萬(wàn)元，換算每坪約213萬(wàn)元，最後由弘深企業(yè)股份有限公司以總價(jià)2億1875.19萬(wàn)德拍定，換算每坪405.09萬(wàn)元，溢價(jià)90.22%。臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，本塊基地位於捷運(yùn)市府站和永春站間，緊鄰信義計(jì)畫區(qū)外圍，雖然基地面積不大，未來(lái)可興建小套房銷售。
 
邱太煊分析，本塊基地正面對(duì)忠孝東路上，坐落基地點(diǎn)位於捷運(yùn)市府站和永春站中間點(diǎn)，距離信義計(jì)畫區(qū)、永春商圈約500~600公尺遠(yuǎn)，加上並不在人潮動(dòng)線上，尚無(wú)法有效聚集人潮，所以店效不強(qiáng)，價(jià)值無(wú)法跟東區(qū)比較。

邱太煊表示，本塊基地土地使用分區(qū)為商三特(原屬住三之一)，容積率300%，未來(lái)1坪約可以蓋5坪、約7層樓高的建物，但受限於基地面積僅54坪，僅能規(guī)劃為小套房類型的產(chǎn)品，以本次土地單價(jià)405萬(wàn)元、建造成本每坪10萬(wàn)，未來(lái)若要有20%獲利，估算建物每坪要賣120萬(wàn)，但目前市場(chǎng)行情，如元大101小套房產(chǎn)品行情約95~100萬(wàn)、永春E.A.T成交每坪約80~90萬(wàn)，本建案基地面積不大，挑戰(zhàn)每坪120萬(wàn)的價(jià)格恐怕不容易。

另外，本塊基地周遭有畸零地整合的問題，因?yàn)榈囟尉A市場(chǎng)上盛傳已整合許久，分別有6塊地號(hào)土地，為朱姓民眾持有4筆共4.53坪、洪姓民眾持有1 筆6.35坪、臺(tái)北市持有1筆3.32坪，未來(lái)興建勢(shì)必整合周遭畸零地，料想拍定人應(yīng)對(duì)整合有信心，才肯加價(jià)90%搶拍。